Peluang Investasi Rumah Kost Dekat UIN 3 Kedokteran Malang: Pasif Income yang Menjanjikan

Investasi properti telah lama menjadi salah satu instrumen favorit bagi banyak orang di Indonesia. Tidak hanya karena nilainya yang relatif stabil, tetapi juga karena sifatnya yang cenderung meningkat dari tahun ke tahun. Di tengah berbagai jenis investasi propeti, rumah kost menempati posisi istimewa. Sebab, selain memberikan keuntungan dari kenaikan harga tanah dan bangunan, rumah kost juga memberikan pendapatan pasif (pasif income) yang rutin setiap bulannya.

Kota malang, yang dikenal sebagai kota pendidikan, menjadi salah satu lokasi paling potensial untuk berinvestasi rumah kost. Dengan lebih dari 60 perguruan tinggi negeri atau swasta. Dengan lebih dari 60 perguruan tinggi negeri atau swasta malang selalu dipenuhi ribuan mahaiswa baru tiap tahunnya. Kondisi ini membuat kebutuhan hunian selalu tinggi dan cenderung stabil.

Salah satu kampus yang sedang berkembang pesat adalah UIN 3 Malang, Jawa Timur menarik banyak mahasiswa dari berbagai daerah Indonesia. Karena studi kedokteran yang panjang dan insentif, membuat mahasiswa kedokteran sangat membutuhkan hunian yang nyaman, aman, dan dekat dengan kampus. 

Disinilah peluang emas bagi para investor. Rumah kost yang berada disekitar kampus UIN 3 Kedoteran Malang bukan hanya menjanjikan keuntungan jangka pendek, tetapi juga memberikan kepastian permintaan dalam jangka panjang. Artikel ini akan membahas secara lebih dalam bagaimana potensi investasi rumah kost di sekitar kampus ini dapat menjadi ladang emas bagi anda yang ingin mendapatkan pasif income yang stabil setap bulan atau setiap tahun. 

2. Lokasi Strategis dekat Kampus

Prinsip utama dalam investasi properti adalah lokasi menetukan nilai. Rumah kost yang berada dekta kampus seperti UIN 3 Kedokteran Malang otomatis memiliki daya tarik yang lebih tinggi dibandingkan kost yang jauh.

a. Kost Dekat kampus, mahasiswa kedokteran memiliki jadwal kuliah, praktikum, hingga kegiatan laboratorium yang sangat padat hampir setiap harinya. Lokasi kost yang dekat dengan kampus, mempermudah mahasiswa agar lebih cepat dan hemat waktu sudah jelas lebih diminati.

b. Fasilitas sekitar lengkap, area dekat kampus biasanya berkembang lebih cepat. Tersedia rumah makan yang murah, fotokopi, laundry, apotek, hingga minimarket. Mahasiswa tidak perlu pergi jauh-jauh untuk memenuhi kebutuhan harian.

c. Akses yang mudah, lokasi UIN Malang juga cukup dekat dengan pusat kota, kampus, pusat perbelanjaan, terminal, dan akses ke berbagai jalur utama yang mempermudah mahasiswa pergi kemana saja. Hal ini membuat kawasan sekitarnya memiliki nilai tambah tinggi bagi investor.

3. Perbandingan dengan Investasi lain

Jika dibandingkan dengan investasi lain seperti ruko, apartement, atau tanah kosong, rumah kost memiliki keunggulan tersendiri seperti: 

a. Ruko: potensi sewa yang tinggi, tetapi rentan kosong jika penyewa usaha keluar.

b. Apartement: cocok di kota besar, namun di Malang biaya pengelolaannya cukup tinggi dan tidak selalu diminati mahasiswa.

c. Rumah kost: memberikan cashflow bulanan (pasif income) sekaligus kenaikan aset jangka panjang tiap tahunnya.

4. Tingkat Hunian Tinggi dan stabil 

Salah satu alasan mengapa rumah kost dekat kampus selalu menarik adalah tingkat hunian yang hampir selalu penuh. Hal ini juga berlaku khususnya untuk mahasiswa kedokteran. 

a. Jumlah mahasiswa terus bertambah, setiap tahun, ribuan mahasiswa baru masuk ke UIN Malang, salah satunya di jurusan kedokteran. 

b. Masa studi yang panjang, program kedokteran juga umumnya membutuhkan waktu 5-6 tahun. Mahasiswa lebih memilih kost yang nyaman untuk ditinggali dalam jangka panjang.

c. Penyewa stabil, seorang mahasiswa kedokteran bisa tinggal di satu kost selama bertahun-tahun. Hal ini meminimalkan resiko kekosongan kamar.

Hasilnya, pemilik kost hampir tidak pernah kekurangan penyewa. Bahkan di banyak kasus, mahasiswa baru kesulitan mencari kamar kost karena penuh sejak awal semester.

5. Pasif Income Menjanjikan

Rumah kost adalah aset yang bisa menghasilkan uang yang tentunya menjadi pemasukan atau pendapatan setiap bulan tanpa harus bekerja keras. Inilah yang disebut pasif income. 

Jika disimulasikan akan menjadi:

a. Jumlah kamar adalah: 10 kamar 

b. Harga sewa rata-rata yang di dapat: Rp 1.000.000/bulan

c. Total pendekatan adalah Rp 10.000.000/bulan sampai Rp 120.000.000/tahun

Jika kost juga dilengkapi dengan fasilitas yang eksklusif (AC, kamar mandi dalam, Wi-fi, furnitur lengkap) harga sewa bisa mencapai Rp 1.500.000 – Rp 2.000.000 per bulan. 

Bandingkan dengan deposito yang rata-rata hanya menghasilkan 3% sampai 4% dalam setahun. Dengan modal yang sama juga, rumah kost bisa memberikan ROI (Return On Invesment) yang jauh lebih tinggi dan selalu stabil.

6. Nilai Properti Terus Naik

Selain penghasilan bulanan, rumah kost juga memberikan keuntungan berupa kenaikan nilai properti. Malang sebagai kota pendidikan dan wisata yang terus-terusan berkembang. Harga tanah disekitar kampus selalu naik karena tingginya permintaan lahan untuk hunian dan usaha penunjang mahasiswa.

Beberapa survei mencatat kenaikan harga tanah dikawasan pendidikan Malang bisa mencapai 10% sampai 15% per tahun. Jika anda berinvestasi mulai dari sekarang, dalam 5 tahun sampai 10 tahun nilai properti anda bisa berlipat ganda.

Dengan kata lain, rumah kost memberikan double keuntungan:

a. Penghasilan rutin bulanan

b. Kenaikan harga properti jangka panjang

7. Fasilitas Kost menetukan Nilai

Fasilitas adalah salah satu faktor penting yang membedakan satu kost dengan kost lain. Semakin lengkap fasilitas yang ditawarkan, semakin tinggi juga harga sewa dan permintaan yang bisa dipasang ke pada penyewa.

a. Fasilitas standar: kamar, listrik, air, kamar mandi luar.

b. Fasilitas menengah: kamar mandi dalam, Wi-fi, meja belajar, lemari.

c. Fasilitas eksklusif: AC, Spring bed, smart TV, laundry, keamanan 24 jam, parkir luas.

Mahasiswa kedokteran umumnya mencari kenyamanan yang maksimal. Dengan aktivitas kuliah  atau jadwal kegiatan yang sangat padat, tentu dibutuhkannya kost yang aman, nyaman, tenang, dan bersih. Oleh karena itu, dengan menambahkan fasilitas yang premium bukan hanya menaikkan nilai sewa, tetapi juga membuat kost lebih cepat terisi penuh karena kualitas kost tersebut.

8. Investasi Aman dengan permintaan Jangka Panjang

Mengapa rumah kost dekat UIN 3 Kedokteran Malang, disebut investasi yang aman dan sangat menjanjikan bagi para investor?

a. Permintaan yang tidak pernah berhenti, setiap tahun selalu ada mahasiswa baru yang berkuliah di UIN ataupun Universitas lainnya.

b. Minim risiko kamar kosong, jika ada penyewa baru atau luar, pastinya segera ada yang penyewa lain yang menggantikan.

c. Nilai jual yang tinggi, jika suatu saat akan dijual, rumah kost tetap memiliki harga yang tinggi karena lokasinya yang sangat strategis dan sesuai kebutuhan mahasiswa.

Berbeda dengan ruko atau apartemen yang bisa kosong berbulan-bulan, tapi rumah kost hampir selalu terisi penuh. Ini membuktikan bahwa investasi kost-kostan merupakan pilihan yang tepat dan aman bagi para investor. 

9. Strategi Memulai Investasi

Bagi yang ingin terjun ke bisnis kost, ada beberapa langkah penting yang perlu diperhatikan oleh para investor sebelumnya: 

a. Tentukan Lokasi Terbaik dan Strategis: semakin dekat ke UIN 3 Kedokteran Malang, semakin baik dan semakin banyak calon-calon penyewa.

b. Desain Bangunan yang Efisien: maksimalkan jumlah kamar tanpa mengorbankan kenyamanan bersama-sama.

c. Segmen pasar yang sudah jelas: tentukan apakah ingin kost standar atau yang kost-kostan yang eksklusif.

d. Hitung modal dan ROI ( Return of Invesment) : pastikan modal kembali dalam waktu 5 tahun sampai 7 tahun kedepan. 

e. Memanfaatkan pemasaran di platform digital: mempromosikan kost di media sosial seperti (Instagram, FB, TikTok, X), marketplace property, dan grup atau komunitas mahasiswa, agar mendapat calon penyewa dengan lebih maksimal atau bisa juga menyampaikan ke pada penyewa lain jika ada kamar yang kosong. Biasanya cara ini juga berhasil, karena melalui relasi penyewa lain, investor memperoleh penyewa baru. 

Selain itu, menambahkan lokasi kost di Google maps dengan foto-foto kamar ataupun video konten dan review positif akan meningkatkan kepercayaan calon penyewa terhadap rumah kost.

10. Potensi Digitalisasi dalam Bisnis Kost

Selain poin-poin di atas yang telah dijelaskan, digitalisasi juga bisa diterapkan dalam peneglolaan rumah kost-kostan:

a. Sistem pembayaran Digital: mahasiswa lebih nyaman membayar sewa kost melalui tranfer antar bank, e-wallet, atau aplikasi pembayaran lainnya. Hal ini dikarenakan pembayarannya yang cepat dan memudahkan penyewa.

b. Manajemen penyewa online: pemilik sewa bisa menggunakan aplikasu sederhana untuk mencatat data penyewa, jadwal pembayaran, hingga pada laporan keuangan yang tertata dan rapi.

c. Smart Security: penggunaan CCTV online, smart door lock, dan karut akses memeberikan rasa aman yang besar bagi para penyewa. 

d. Review online: kost dengan review bagus di platform online akan lebih mudah mendapat penyewa dan lebih cepat terisi penuh.

11. Tantangan dan solusi

Tidak ada bisnis tanpa adanya tantangan. Dalam bisnis kost, tantangan-tantangan yang umum terjadi anatara lain: 

a. Harga sewa yang sangat kompetitif, banyak pemilik kos yang bersaing menurunkan harga. Solusinya adalah bukan ikut dalam perang harga, tetapi meningkatkan value melalui fasilitas tambahan dan pelayanan yang bersifat premium dan menbuat penyewa nyaman.

b. Fasilitas Tidak Merata, ada kost dengan fasilitas yang sederhana, serta ada juga yang eksklusif. Pemilik harus pintar menentukan segmen pasar. Jangan coba melayani semua segmen sekaligus, tetapi fokus pasar target mahasiswa tertentu.

c. Perubahan Gaya Hidup Mahasiswa, mahasiswa sekarang lebih melek pada teknologi dan lebih mengutamakan kenyamanan. Mereka rela membayar lebih untuk kost yang modern, aman, dan terhubung internet dengan cepat.

Dengan adanya manajemen atau pengelolaan kost-kostan yang baik dan benar, maka tantangan ini bisa diatasi dengan lancar dan mudah.

12. Analisis Resiko dalam Investasi Kost

Setiap bisnis tentu memiliki resiko, begitu pula dengan investasi rumah kost. Namun, resiko tersebut daapat diatasi dengan strategi yang tepat:

a. Resiko kerusakan fasilitas, kost yang dihuni banyak orang rentan mengalami kerusakan. Solusinya, buat aturan penggunaan fasilitas dan lakukan juga perawatan rutin. Dengan begitu kost-kostan akan terawat dengan baik.

b. Resiko keterlambatan pembayaran, penyewa mahasiswa kadang terlambat membayar karena masih menunggu atau bergantung pada kiriman orang tua. Pemilik bisa membuat sistem pembayaran digital, serta mengingatkan penyewa dari jauh-jauh hari agar disiapkan secepatnya.

12. Kesimpulan

Investasi rumah kost dekat UIN 3 Kedokteran Malang adalah peluang emas yang harus didapatkan serta sangat menjanjikan saat ini. Dengan lokasi yang sangat strategis, tingkat hunian yang juga sangat stabil, pendapatan pasif bulanan bahkan tahunan, serta kenaikan nilai properti setiap tahunnya, bisnis di daerah perkotaan terbukti menjadi investasi yang cuan, aman, menjanjikan, dan berjangka panjang.

Dengan modal yang dikelola dengan tepat, anda bisa mendapatkan ROI (Return of Invesment) hingga 10% sampai 12% per tiap tahunnya ditambah dengan kenaikan nilai tanah hingga 10% per tahun. Artinya, total keuntungan bisa saja lebih dari 20% per tahun jauh lebih tinggi dibandingkan instrumen investasi properti lainnya.

Tantangan persaingan seperti ini dan manjemen operasional tentu ada, tetapi bisa diatasi dengan strategi fasilitas yang modern, pelayanan profesional, dan pemanfaatan teknologi digital yang semakin maju.

Jika anda sedang mencari investasi yang bisa memberikan pendapatan rutin tiap bulan atau tahunnya sekaligus pertumbuhan aset, rumah kost di sekitar kampus adalah jawabannya. Semakin cepat anda memulai, semakin besar keuntungan yang bisa diraih. Apalagi tahun ini banyak universitas yang menerima ratusan hingga ribuan mahasiswa, baik dari dalam atau luar Malang, dan juga dari luar pulau Jawa.

Ditulis Oleh: Narty Vianey