Jual Rumah Kost di Malang Dekat Kampus: Tips Memilih Kost Bernilai Investasi Tinggi

Dalam dunia properti, segmen jual rumah kost di Malang dekat kampus menjadi salah satu pilihan investasi yang paling diminati. Hal ini tidak lepas dari pertumbuhan pesat jumlah mahasiswa, ekspansi kampus, dan kebutuhan hunian sementara yang terus meningkat dari tahun ke tahun. Namun, agar investasi Anda tepat sasaran dan menguntungkan, dibutuhkan ketelitian dalam memilih rumah kost yang memiliki nilai strategis jangka panjang.

Artikel ini akan membahas tips memilih rumah kost, terutama yang berlokasi dekat kampus-kampus ternama di Malang seperti Universitas Brawijaya (UB), Universitas Negeri Malang (UM), dan Universitas Muhammadiyah Malang (UMM). Kami juga akan menyoroti keunggulan lokasi proyek Tomoland, salah satu pengembang properti terpercaya yang telah berpengalaman sejak 2009.

Mengapa Malang Menjadi Magnet Investasi Rumah Kost?

Kota Malang dikenal sebagai salah satu kota pendidikan terbesar di Indonesia. Dengan populasi mahasiswa aktif mencapai ratusan ribu orang setiap tahunnya, kebutuhan akan tempat tinggal sementara seperti rumah kost meningkat signifikan.

Kota Pendidikan dengan Ribuan Peluang

Beberapa kampus besar yang menjadi penggerak utama pasar rumah kost di Malang antara lain:

- Universitas Brawijaya (UB) – kampus negeri bergengsi dengan lebih dari 60.000 mahasiswa aktif

- Universitas Negeri Malang (UM) – berlokasi di pusat kota, kampus ini juga menjadi magnet mahasiswa dari seluruh Indonesia

- Universitas Muhammadiyah Malang (UMM) – kampus swasta besar yang terus berkembang dengan ribuan mahasiswa baru tiap tahun

- Politeknik Negeri Malang (Polinema) – institusi vokasi dengan daya tampung tinggi

- Universitas Islam Negeri Maulana Malik Ibrahim (UIN Maliki) – dengan jumlah mahasiswa yang terus bertambah

Pertumbuhan kampus ini berdampak langsung terhadap tingginya permintaan rumah kost di sekitar lokasi tersebut.

Tips Memilih Rumah Kost yang Ideal untuk Investasi

Bagi Anda yang ingin berinvestasi di sektor jual rumah kost di Malang dekat kampus, berikut ini beberapa panduan praktis yang wajib Anda perhatikan.

1. Lokasi Strategis Dekat Kampus Ternama

Faktor pertama dan paling utama adalah lokasi properti. Semakin dekat rumah kost dengan kampus, semakin tinggi potensi huniannya.

Rekomendasi Area Favorit untuk Kost di Malang

- Merjosari, Lowokwaru (dekat UB, UM, Polinema)

- Suhat dan Dinoyo (akses ke UB dan UM sangat mudah)

- Sengkaling, Dau (dekat UMM dan area wisata)

- Tlogomas dan Tidar (kombinasi residensial dan komersial yang berkembang pesat)

Lokasi seperti Merjosari dan Suhat dikenal sebagai kawasan kost favorit mahasiswa, karena selain dekat kampus, juga dikelilingi pusat kuliner, laundry, fotokopi, dan akses transportasi yang memudahkan mobilitas.

2. Pilih Rumah Kost Siap Huni dengan Desain Modern

Rumah kost yang baik adalah yang siap langsung disewakan. Hindari membeli bangunan tua yang membutuhkan banyak renovasi.

Fitur Ideal Rumah Kost Siap Huni

- Kamar lengkap dengan kamar mandi dalam

- Tersedia jaringan listrik dan air yang stabil

- Sistem keamanan (CCTV, pagar, atau one gate system)

- Area parkir memadai

- Desain minimalis modern yang menarik

Proyek-proyek dari Tomoland seperti COMFY KOST Suhat dan GRAHA AGUNG Merjosari telah mengadopsi standar desain hunian mahasiswa masa kini dengan fasilitas lengkap dan layout efisien.

3. Analisis Potensi Penghasilan dan Tingkat Hunian

Sebelum membeli, pastikan Anda menghitung potensi penghasilan pasif bulanan dari properti kost. Pertimbangkan tarif sewa per kamar, jumlah unit, dan tingkat okupansi rata-rata di wilayah tersebut.

Simulasi Sederhana

Misalnya, sebuah kost di Merjosari dengan 10 kamar, harga sewa Rp 1.000.000/kamar/bulan → potensi penghasilan Rp 10.000.000/bulan.

Jika tingkat hunian 90%, maka penghasilan bersih Rp 9.000.000/bulan.

Dengan biaya operasional sekitar 10–15%, Anda masih memiliki margin keuntungan yang menarik.

4. Periksa Legalitas dan Izin Usaha Kost

Agar investasi Anda aman secara hukum, pastikan rumah kost memiliki dokumen dan legalitas lengkap.

Dokumen yang Wajib Dimiliki

- Sertifikat Hak Milik (SHM) atau HGB

- IMB (Izin Mendirikan Bangunan)

- Izin operasional rumah kos dari kelurahan/kecamatan

- Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahunan aktif

Tomoland dikenal sebagai pengembang yang selalu memastikan legalitas proyeknya lengkap dan transparan, termasuk memfasilitasi dokumen penting bagi investor.

Keunggulan Lokasi Proyek Tomoland di Malang

Tomoland, sebagai pengembang properti yang telah eksis sejak 2009, menghadirkan berbagai proyek rumah kost dan hunian di lokasi-lokasi emas Kota Malang. Beberapa keunggulan lokasi proyek Tomoland yang menjadikan properti mereka unggul untuk investasi adalah:

1. Dekat Kampus dan Akses Jalan Raya

Semua proyek Tomoland seperti:

COMFY KOST Suhat – hanya 3 menit ke UB dan Polinema

GRAHA AGUNG Sigura-Gura – dekat kampus UM dan kawasan Dinoyo

GRAHA AGUNG Highland – akses cepat ke UMM, dekat kawasan wisata Batu

Lokasi ini menawarkan jarak tempuh ideal, baik untuk penghuni mahasiswa maupun pekerja profesional.

2. Akses Transportasi dan Fasilitas Umum Lengkap

Proyek Tomoland berada di kawasan yang sudah matang infrastruktur:

- Dekat angkutan umum dan jalur ojek online

- Akses cepat ke jalan utama (Suhat, Tlogomas, atau Arjosari)

- Dikelilingi fasilitas pendukung: minimarket, tempat makan, laundry, ATM, dan fasilitas publik lainnya

3. Potensi Kenaikan Nilai Properti

Dengan pembangunan infrastruktur yang masif di Malang, termasuk tol Malang-Pandaan dan rencana jalan lingkar luar kota, nilai properti di kawasan proyek Tomoland berpotensi naik signifikan dalam 3–5 tahun ke depan. Ini menjadikan rumah kost di proyek Tomoland sangat prospektif sebagai investasi jangka panjang.

Rumah Kost Dekat Kampus Adalah Investasi Paling Rasional di Malang

Jika Anda serius ingin berinvestasi di sektor properti yang stabil dan produktif, maka memilih jual rumah kost di Malang dekat kampus adalah langkah strategis. Didukung jumlah mahasiswa yang terus bertambah, lokasi-lokasi seperti Merjosari, Suhat, Tlogomas, dan Dau akan selalu diburu oleh penyewa.

Dan jika Anda mencari pengembang terpercaya dengan legalitas lengkap, lokasi premium, dan bangunan siap huni, maka Tomoland adalah mitra ideal Anda. Dengan berbagai proyek yang sudah terbukti sukses, Tomoland menghadirkan properti kost dengan nilai investasi optimal dan prospek pertumbuhan yang solid.

FAQ Seputar Jual Rumah Kost di Malang Dekat Kampus

Q: Berapa kisaran harga rumah kost di sekitar UB atau UM?

 A: Antara Rp 1,5–3,5 miliar tergantung jumlah kamar dan luas tanah.

Q: Apakah rumah kost di proyek Tomoland bisa langsung disewakan?

 A: Ya. Sebagian besar properti siap huni dan telah dilengkapi fasilitas dasar.

Q: Apakah Tomoland bisa membantu proses perizinan dan KPR?

 A: Tomoland memiliki tim legal dan relasi dengan perbankan untuk membantu proses pembelian properti Anda.

Alamat:

Jl. Chili, Joyogrand Blok Graha Utama A01 No.146, Merjosari, Lowokwaru, Kota Malang, Jawa Timur 65144

Telepon: 0812-1415-5400 - https://wa.me/6281214155400